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Why Spend Money On Property And Real Estate?


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Aunque graves desequilibrios de oferta y demanda han seguido afectando a los mercados de bienes raíces en la década de 2000 en muchas áreas, la movilidad del capital en los actuales mercados financieros sofisticados está animando a los desarrolladores de bienes raíces. La pérdida de los mercados de impuestos de vivienda drenado una cantidad significativa de capitales de bienes raíces y, en el corto plazo, tuvo un efecto devastador en los segmentos de la industria. Sin embargo, la mayoría de los expertos coinciden en que muchos de los expulsados ​​de desarrollo inmobiliario y el negocio de financiamiento de bienes raíces no estaban preparados e inadecuada como inversores. En el largo plazo, un retorno a la promoción inmobiliaria que se basa en los fundamentos de la economía, la demanda real, y los beneficios reales beneficiará a la industria.

Sindicado propiedad de los bienes inmuebles se introdujo en la década de 2000. Debido a que muchos inversores primeros se vieron afectadas por los mercados colapsados ​​o por cambios de derecho fiscal, el concepto de la sindicación se está aplicando actualmente a más económicamente efectivo sonido flujo devolver bienes raíces. Este retorno a las buenas prácticas económicas ayudarán a asegurar el crecimiento continuo de la sindicación. Fondos de inversión inmobiliaria (REIT), que sufrieron mucho en la recesión inmobiliaria de mediados de la década de 1980, han reaparecido recientemente como un vehículo eficiente para la propiedad pública de los bienes raíces. REIT pueden poseer y operar bienes raíces eficiente y aumentar la equidad para su compra. Las acciones son más fácilmente objeto de comercio que son acciones de otras asociaciones de sindicación. Así, el REIT es probable que proporcione un buen vehículo para satisfacer el deseo de los ciudadanos a poseer bienes raíces.

Una revisión final de los factores que llevaron a los problemas de la década de 2000 es esencial para la comprensión de las oportunidades que surgirán en la década de 2000. Ciclos inmobiliarios son las fuerzas fundamentales de la industria. El exceso de oferta que existe en la mayoría de los tipos de productos tiende a limitar el desarrollo de nuevos productos, pero crea oportunidades para el banquero comercial.

La década de la década de 2000 fue testigo de un ciclo de auge en el sector inmobiliario. El flujo natural del ciclo inmobiliario, en el que la demanda superaba la oferta prevaleció durante la década de 1980 y principios de 2000. En aquel tiempo las tasas de desocupación de oficinas en la mayoría de los mercados principales estaban debajo de 5 por ciento. Frente a la demanda real de espacio de oficinas y otros tipos de rentas de la propiedad, la comunidad de desarrollo experimentó una explosión simultánea de capital disponible. Durante los primeros años de la administración Reagan, la desregulación de las instituciones financieras aumentó la disponibilidad de suministro de fondos y cajas de ahorro añadido sus fondos a un cuadro ya creciente de prestamistas. Al mismo tiempo, la Ley de Recuperación Económica y Fiscal de 1981 (AETC) dio a los inversionistas aumentaron impuesto "cancelación" a través de la depreciación acelerada, la reducción de las ganancias de capital impuestos a 20 por ciento, y se dejan otros ingresos que se albergó con pérdidas de bienes raíces ". "En resumen, más equidad y la deuda se disponía de fondos para la inversión inmobiliaria que nunca.

Incluso después de la reforma tributaria eliminó muchos incentivos fiscales en 1986 y la consiguiente pérdida de algunos fondos de inversión de bienes raíces, dos factores mantienen el desarrollo de bienes raíces. La tendencia en la década de 2000 era hacia el desarrollo de la significativa, o "trofeo" de proyectos inmobiliarios. Los edificios de oficinas de más de un millón de pies cuadrados y hoteles que cuestan cientos de millones de dólares se hizo popular. Concebido y comenzó antes de la aprobación de la reforma fiscal, se completaron estos enormes proyectos a finales de 1990. El segundo factor fue la continua disponibilidad de los fondos para la construcción y el desarrollo. Incluso con la debacle en Texas, los prestamistas en Nueva Inglaterra continuaron financiar nuevos proyectos. Después de la caída de Nueva Inglaterra y la espiral descendente continuó en Texas, los prestamistas en la región del Atlántico medio continuaron a prestar para la nueva construcción. Después de la regulación permitido fuera del estado consolidaciones bancarias, las fusiones y adquisiciones de bancos comerciales creadas presión en regiones seleccionadas. Estas oleadas de crecimiento contribuyó a la continuación de los prestamistas hipotecarios comerciales a gran escala [http://www.cemlending.com] va más allá del momento en que un examen del ciclo inmobiliario habría sugerido una desaceleración. La explosión capital de la década de 2000 para bienes raíces es una implosión de capital para la década de 2000. La industria de segunda mano ya no tiene fondos disponibles para bienes raíces comerciales. Los principales prestamistas de la compañía de seguros de vida están luchando http://m5solucionesinmobiliarias.wordpress.com con el montaje de bienes raíces. En las pérdidas relacionadas, mientras que la mayoría de los bancos comerciales tratan de reducir su exposición inmobiliaria después de dos años de construcción de reservas para pérdidas y teniendo en amortizaciones y cancelaciones. Por lo tanto la asignación excesiva de deuda disponibles en la década de 2000 es poco probable para crear un exceso de oferta en la década de 2000.



Ninguna nueva legislación fiscal que afectará a las inversiones de bienes raíces está previsto, y, en su mayor parte, los inversionistas extranjeros tienen sus propios problemas u oportunidades fuera de los Estados Unidos. Por lo tanto no se espera que el capital social excesiva para impulsar la recuperación de bienes raíces en exceso.





Mirando hacia atrás en la onda de ciclo inmobiliario, parece seguro que sugieren que no se produzca la oferta de nuevo desarrollo en la década de 2000 a menos que lo justifique una demanda real. Ya en algunos mercados la demanda de apartamentos ha superado la oferta y la nueva construcción ha comenzado a un ritmo razonable.



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Aunque graves desequilibrios de oferta y demanda han seguido afectando a los mercados de bienes raíces en la década de 2000 en muchas áreas, la movilidad del capital en los actuales mercados financieros sofisticados está animando a los desarrolladores de bienes raíces. La pérdida de los mercados de impuestos de vivienda drenado una cantidad significativa de capitales de bienes raíces y, en el corto plazo, tuvo un efecto devastador en los segmentos de la industria. Sin embargo, la mayoría de los expertos coinciden en que muchos de los expulsados ​​de desarrollo inmobiliario y el negocio de financiamiento de bienes raíces no estaban preparados e inadecuada como inversores. En el largo plazo, un retorno a la promoción inmobiliaria que se basa en los fundamentos de la economía, la demanda real, y los beneficios reales beneficiará a la industria.



Sindicado propiedad de los bienes inmuebles se introdujo en la década de 2000. Debido a que muchos inversores primeros se vieron afectadas por los mercados colapsados ​​o por cambios http://t.co/HFWXZ544cE de derecho fiscal, el concepto de la sindicación se está aplicando actualmente a más económicamente efectivo sonido flujo devolver bienes raíces. Este retorno a las buenas prácticas económicas ayudarán a asegurar el crecimiento continuo de la sindicación. Fondos de inversión inmobiliaria (REIT), que sufrieron mucho en la recesión inmobiliaria de mediados de la década de 1980, han reaparecido recientemente como un vehículo eficiente para la propiedad pública de los bienes raíces. REIT pueden poseer y operar bienes raíces eficiente y aumentar la equidad para su compra. Las acciones son más fácilmente objeto de comercio que son acciones de otras asociaciones de sindicación. Así, el REIT es probable que proporcione un buen vehículo para satisfacer el deseo de los ciudadanos a poseer bienes raíces.

Una revisión final de los factores que llevaron a los problemas de la década de 2000 es esencial para la comprensión de las oportunidades que surgirán en la década de 2000. Ciclos inmobiliarios son las fuerzas fundamentales de la industria. El exceso de oferta que existe en la mayoría de los tipos de productos tiende a limitar el desarrollo de nuevos productos, pero crea oportunidades para el banquero comercial.

La década de la década de 2000 fue testigo de un ciclo de auge en el sector inmobiliario. El flujo natural del ciclo inmobiliario, en el que la demanda superaba la oferta prevaleció durante la década de 1980 y principios de 2000. En aquel tiempo las tasas de desocupación de oficinas en la mayoría de los mercados principales estaban debajo de 5 por ciento. Frente a la demanda real de espacio de oficinas y otros tipos de rentas de la propiedad, la comunidad de desarrollo experimentó una explosión simultánea de capital disponible. Durante los primeros años de la administración Reagan, la desregulación de las instituciones financieras aumentó la disponibilidad de suministro de fondos y cajas de ahorro añadido sus fondos a un cuadro ya creciente de prestamistas. Al mismo tiempo, la Ley de Recuperación Económica y Fiscal de 1981 (AETC) dio a los inversionistas aumentaron impuesto "cancelación" a través de la depreciación acelerada, la reducción de las ganancias de capital impuestos a 20 por ciento, y se dejan otros ingresos que se albergó con pérdidas de bienes raíces ". "En resumen, más equidad y la deuda se disponía de fondos para la inversión inmobiliaria que nunca.



Incluso después de la reforma tributaria eliminó muchos incentivos fiscales en 1986 y la consiguiente pérdida de algunos fondos de inversión de bienes raíces, dos factores mantienen el desarrollo de bienes raíces. La tendencia en la década de 2000 era hacia el desarrollo de la significativa, o "trofeo" de proyectos inmobiliarios. Los edificios de oficinas de más de un millón de pies cuadrados y hoteles que cuestan cientos de millones de dólares se hizo popular. Concebido y comenzó antes de la aprobación de la reforma fiscal, se completaron estos enormes proyectos a finales de 1990. El segundo factor fue la continua disponibilidad de los fondos para la construcción y el desarrollo. Incluso con la debacle en Texas, los prestamistas en Nueva Inglaterra continuaron financiar nuevos proyectos. Después de la caída de Nueva Inglaterra y la espiral descendente continuó en Texas, los prestamistas en la región del Atlántico medio continuaron a prestar para la nueva construcción. Después de la regulación permitido fuera del estado consolidaciones bancarias, las fusiones y adquisiciones de bancos comerciales creadas presión en regiones seleccionadas. Estas oleadas de crecimiento contribuyó a la continuación de los prestamistas hipotecarios comerciales a gran escala [http://www.cemlending.com] va más allá del momento en que un examen del ciclo inmobiliario habría sugerido una desaceleración. La explosión capital de la década de 2000 para bienes raíces es una implosión de capital para la década de 2000. La industria de segunda mano ya no tiene fondos disponibles para bienes raíces comerciales. Los principales prestamistas de la compañía de seguros de vida están luchando con el montaje de bienes raíces. En las pérdidas relacionadas, mientras que la mayoría de los bancos comerciales tratan de reducir su exposición inmobiliaria después de dos años de construcción de reservas para pérdidas y teniendo en amortizaciones y cancelaciones. Por lo tanto la asignación excesiva de deuda disponibles en la década de 2000 es poco probable para crear un exceso de oferta en la década de 2000.



Ninguna nueva legislación fiscal que afectará a las inversiones de bienes raíces está previsto, y, en su mayor parte, los inversionistas extranjeros tienen sus propios problemas u oportunidades fuera de los Estados Unidos. Por lo tanto no se espera que el capital social excesiva para impulsar la recuperación de bienes raíces en exceso.



Mirando hacia atrás en la onda de ciclo inmobiliario, parece seguro que sugieren que no se produzca la oferta de nuevo desarrollo en la década de 2000 a menos que lo justifique una demanda real. Ya en algunos mercados la demanda de apartamentos ha superado la oferta y la nueva construcción ha comenzado a un ritmo razonable.

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La década de la década de 2000 fue testigo de un ciclo de auge en el sector inmobiliario. El flujo natural del ciclo inmobiliario, en el que la demanda superaba la oferta prevaleció durante la década de 1980 y principios de 2000. En aquel tiempo las tasas de desocupación de oficinas en la mayoría de los mercados principales estaban debajo de 5 por ciento. Frente a la demanda real de espacio de oficinas y otros tipos de rentas de la propiedad, la comunidad de desarrollo experimentó una explosión simultánea de capital disponible. Durante los primeros años de la administración Reagan, la desregulación de las instituciones financieras aumentó la disponibilidad de suministro de fondos y cajas de ahorro añadido sus fondos a un cuadro ya creciente de prestamistas. Al mismo tiempo, la Ley de Recuperación Económica y Fiscal de 1981 (AETC) dio a los inversionistas aumentaron impuesto "cancelación" a través de la depreciación acelerada, la reducción de las ganancias de capital impuestos a 20 por ciento, y se dejan otros ingresos que se albergó con pérdidas de bienes raíces ". "En resumen, más equidad y la deuda se disponía de fondos para la inversión inmobiliaria que nunca.



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La década de la década de 2000 fue testigo de un ciclo de auge en el sector inmobiliario. El flujo natural del ciclo inmobiliario, en el que la demanda superaba la oferta prevaleció durante la década de 1980 y principios de 2000. En aquel tiempo las tasas de desocupación de oficinas en la mayoría de los mercados principales estaban debajo de 5 por ciento. Frente a la demanda real de espacio de oficinas y otros tipos de rentas de la propiedad, la comunidad de desarrollo experimentó una explosión simultánea de capital disponible. Durante los primeros años de la administración Reagan, la desregulación de las instituciones financieras aumentó la disponibilidad de suministro de fondos y cajas de ahorro añadido sus fondos a un cuadro ya creciente de prestamistas. Al mismo tiempo, la Ley de Recuperación Económica y Fiscal de 1981 (AETC) dio a los inversionistas aumentaron impuesto "cancelación" a través de la depreciación acelerada, la reducción de las ganancias de capital impuestos a 20 por ciento, y se dejan otros ingresos que se albergó con pérdidas de bienes raíces ". "En resumen, más equidad y la deuda se disponía de fondos para la inversión inmobiliaria que nunca.



Incluso después de la reforma tributaria eliminó muchos incentivos fiscales en 1986 y la consiguiente pérdida de algunos fondos de inversión de bienes raíces, dos factores mantienen el desarrollo de bienes raíces. La tendencia en la década de 2000 era hacia el desarrollo de la significativa, o "trofeo" de proyectos inmobiliarios. Los edificios de oficinas de más de un millón de pies cuadrados y hoteles que cuestan cientos de millones de dólares se hizo popular. Concebido y comenzó antes de la aprobación de la reforma fiscal, se completaron estos enormes proyectos a finales de 1990. El segundo factor fue la continua disponibilidad de los fondos para la construcción y el desarrollo. Incluso con la debacle en Texas, los prestamistas en Nueva Inglaterra continuaron financiar nuevos proyectos. Después de la caída de Nueva Inglaterra y la espiral descendente continuó en Texas, los prestamistas en la región del Atlántico medio continuaron a prestar para la nueva construcción. Después de la regulación permitido fuera del estado consolidaciones bancarias, las fusiones y adquisiciones de bancos comerciales creadas presión en regiones seleccionadas. Estas oleadas de crecimiento contribuyó a la continuación de los prestamistas hipotecarios comerciales a gran escala [http://www.cemlending.com] va más allá del momento en que un examen del ciclo inmobiliario habría sugerido una desaceleración. La explosión capital de la década de 2000 para bienes raíces es una implosión de capital para la década de 2000. La industria de segunda mano ya no tiene fondos disponibles para bienes raíces comerciales. Los principales prestamistas de la compañía de seguros de vida están luchando con el montaje de bienes raíces. En las pérdidas relacionadas, mientras que la mayoría de los bancos comerciales tratan de reducir su exposición inmobiliaria después de dos años de construcción de reservas para pérdidas y teniendo en amortizaciones y cancelaciones. Por lo tanto la asignación excesiva de deuda disponibles en la década de 2000 es poco probable para crear un exceso de oferta en la década de 2000.

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Mirando hacia atrás en la onda de ciclo inmobiliario, parece seguro que sugieren que no se produzca la oferta de nuevo desarrollo en la década de 2000 a menos que lo justifique una demanda real. Ya en algunos mercados la demanda de apartamentos ha superado la oferta y la nueva construcción ha comenzado a un ritmo razonable.

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En una tarde soleada en la Florida, una multitud enérgica reúne en el hierba de un fasto raíces de gama cura. Un bromas en aullido curación y con ganas de por medio un subastador, un grupo de licitadores y asistentes postor llena el aire. Mientras complejo minutos el subastador pide la consecuente promesa más cura y los licitadores responder. De inesperadamente, los oferentes crecen en silencio. El mejor apostador contiene la jadeo a la espera de ganar la venta. El subastador pide una propuesta más. En voz alta y albúmina que da la vuelta a la audiencia, dice, "Feria de explicación, última oportunidad" las pausas subastador, "VENDIDO!" Y en menos de diez minutos otra finca multimillonaria ha variado de dueños.

El culminación de las subastas de bienes raíces a modo la de arriba están sucediendo en todo América del Norte y el Caribe. Recientemente subastas de bienes raíces han ido en acentuación, el adición de su aplauso se debe en parte por el crecimiento de los inventarios y la palidez confianza del marchante. Las propiedades que estaban vendiendo en semanas utilizando métodos tradicionales están languideciendo en el mercado capaz de atraer a los compradores, inclusive tanto los precios más bajos del dependiente. Muchos indican que el prosperidad inmobiliario ha finalizar pero los compradores y vendedores inteligentes se están beneficiando de las subastas de bienes raíces.

Subastas Inmobiliaria Trabajo en Mercados o Debajo.

Independientemente de las tendencias o ciclos de mercado, las subastas de bienes raíces proporcionan un proceso abierto y cristalino para los compradores y vendedores. Subastas de bienes raíces debidamente realizadas atraen compradores listos y dispuestos y les motivan a elaborar actualmente.

El método de la venta elimina la apariencia de "esperar y ver", que sirve para deprimir aún más los valores inmobiliarios. Los compradores son eternamente acongojado por compensar de más. Los compradores adquieren confianza con sus compras en subastas de bienes raíces, actualmente que pueden ver lo que otros están dispuestos a pagar.

Cuando la demanda del mercado es entrada y los inventarios subastas baja, inmobiliarias pueden brindar los precios de venta asaz por sobre de lo que un expendedor dispuesto habría acceder en una venta privada negociada. En buena venta los climas muchos propietarios que utilizan métodos tradicionales de bienes raíces; la contrato con un adquirente en un momento, dejar miles de dólares de la ecuanimidad en la mesa. Durante los mercados hasta las subastas de bienes raíces son la mejor manera de establecer el precio de mercado superior.

La apreciación de su Bienes Raíces en puja

No todos los bienes o expendedor para el incidente hace un buen pretendiente para la puja. En primer lugar de todos los vendedores deben hallarse dispuestos a vender actualmente y en el valor de mercado actual. Asimismo una puja de bienes inmuebles no van a resolver los problemas causados ​​por un descenso en el valor de mercado de su propiedad, si usted le débito más de un adquirente pagará, prepárate para venir a cerrar con su talonario de cheques.

Las propiedades que hacen bien en las subastas de bienes raíces tienen un alto factor de distintivo. Pregúntele a su auto, "¿Qué hace mi propiedad diferente de la mayoría de los demás?" Semejante vez usted es hacendado de una propiedad del complejo o de alto exceso extremo casa, propiedades comerciales y terrenos hacen excesivo bien en una licitación. Subastas de bienes raíces se nutren de extravagancia. Si su propiedad es tal todos los demás, lo mejor http://www.notaes.net/m5-soluciones-inmobiliarias.html que puede hacer es consagrar el precio más competitivo.

Lo más importante vendedores deben ser razonables sobre la configuración de una propuesta mínima. Un dependiente débito mirar a los más bajos, composiciones más actuales y el precio por debajo de ese para generar el interés y la urgencia necesaria para una exitosa puja de bienes inmuebles. Una vez que la venta comienza y postores calificados emprender a contender unos contra otros se puede ver el acrecentamiento de los precios de venta.

Busque un autorizado Inmobiliaria Subastador

Comience por constatar con la Asociación Nacional de venta, los mejores rematadores de bienes raíces atañan a esta organización. Estas subastas de bienes raíces están bien entrenados y se adhieren a un horizonte de práctica y un códice de norma. Muchos asisten a la Conferencia Internacional de venta, en el cual se presentan las últimas técnicas e innovaciones en la industria de la licitación de bienes inmuebles.

Averigüe si la compañía que está entrevistando es una firma de licitación de bienes inmuebles a edad completo. Muchos agentes de bienes raíces están recibiendo aún licencias de subastas no tienen experiencia con el método de la subasta de la comercialización. La realización de una exitosa subasta de bienes inmuebles hay nadie tal (contratación directa) ventas de bienes raíces tradicionales. Ir con una licitación en favor de bienes raíces.

Usted es seguramente mejor con una casa de subastas especializada en subastas de bienes raíces. Hay muchos subastadores calificados que tienen generaciones de experiencia en la venta de propiedad personal; muebles, vajilla, equipo de floricultura y la afeite rara accidental. Venta de bienes raíces en la puja es un asunto complejo que sólo debe ser intentado por años completo profesionales de subastas avezado el división inmobiliario.

Comisiones y tarifas pueden modificar, los vendedores deben compensar todos los gastos de comercialización en la delantera y los compradores suelen abonar el 10% del precio de venta al subastador de los cuales una parte va a los agentes de bienes raíces participantes.

Tipos de subastas de bienes raíces

Las subastas son eficaces porque crean un mercado de vendedores. Profesionalmente a cabo subastas de bienes raíces crean celeridad, una razón para comprar actualmente y la competencia por la propiedad. Términos y condiciones de venta se establecieron antes de la licitación. Subastas inmobiliarias seguirán uno de estos terna enfoques:

Subasta Absoluta

La propiedad se vende al mejor apostador, separadamente de precio- que utiliza este proceso vuelve a menudo el precio de venta más alto.

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El culminación de las subastas de bienes raíces a modo la de arriba están sucediendo en todo América del Norte y el Caribe. Recientemente subastas de bienes raíces han ido en acentuación, el adición de su aplauso se debe en parte por el crecimiento de los inventarios y la palidez confianza del marchante. Las propiedades que estaban vendiendo en semanas utilizando métodos tradicionales están languideciendo en el mercado capaz de atraer a los compradores, inclusive tanto los precios más bajos del dependiente. Muchos indican que el prosperidad inmobiliario ha finalizar pero los compradores y vendedores inteligentes se están beneficiando de las subastas de bienes raíces.

Subastas Inmobiliaria Trabajo en Mercados o Debajo.

Independientemente de las tendencias o ciclos de mercado, las subastas de bienes raíces proporcionan un proceso abierto y cristalino para los compradores y vendedores. Subastas de bienes raíces debidamente realizadas atraen compradores listos y dispuestos y les motivan a elaborar actualmente.

El método de la venta elimina la apariencia de "esperar y ver", que sirve para deprimir aún más los valores inmobiliarios. Los compradores son eternamente acongojado por compensar de más. Los compradores adquieren confianza con sus compras en subastas de bienes raíces, actualmente que pueden ver lo que otros están dispuestos a pagar.

Cuando la demanda del mercado es entrada y los inventarios subastas baja, inmobiliarias pueden brindar los precios de venta asaz por sobre de lo que un expendedor dispuesto habría acceder en una venta privada negociada. En buena venta los climas muchos propietarios que utilizan métodos tradicionales de bienes raíces; la contrato con un adquirente en un momento, dejar miles de dólares de la ecuanimidad en la mesa. Durante los mercados hasta las subastas de bienes raíces son la mejor manera de establecer el precio de mercado superior.

La apreciación de su Bienes Raíces en puja

No todos los bienes o expendedor para el incidente hace un buen pretendiente para la puja. En primer lugar de todos los vendedores deben hallarse dispuestos a vender actualmente y en el valor de mercado actual. Asimismo una puja de bienes inmuebles no van a resolver los problemas causados ​​por un descenso en el valor de mercado de su propiedad, si usted le débito más de un adquirente pagará, prepárate para venir a cerrar con su talonario de cheques.

Las propiedades que hacen bien en las subastas de bienes raíces tienen un alto factor de distintivo. Pregúntele a su auto, "¿Qué hace mi propiedad diferente de la mayoría de los demás?" Semejante vez usted es hacendado de una propiedad del complejo o de alto exceso extremo casa, propiedades comerciales y terrenos hacen excesivo bien en una licitación. Subastas de bienes raíces se nutren de extravagancia. Si su propiedad es tal todos los demás, lo mejor que puede hacer es consagrar el precio más competitivo.

Lo más importante vendedores deben ser razonables sobre la configuración de una propuesta mínima. Un dependiente débito mirar a los más bajos, composiciones más actuales y el precio por debajo de ese para generar el interés y la urgencia necesaria para una exitosa puja de bienes inmuebles. Una vez que la venta comienza y postores calificados emprender a contender unos contra otros se puede ver el acrecentamiento de los precios de venta.

Busque un autorizado Inmobiliaria Subastador

Comience por constatar con la Asociación Nacional de venta, los mejores rematadores de bienes raíces atañan a esta organización. Estas subastas de bienes raíces están bien entrenados y se adhieren a un horizonte de práctica y un códice de norma. Muchos asisten a la Conferencia Internacional de venta, en el cual se presentan las últimas técnicas e innovaciones en la industria de la licitación de bienes inmuebles.

Averigüe si la compañía que está entrevistando es una firma de licitación de bienes inmuebles a edad completo. Muchos agentes de bienes raíces están recibiendo aún licencias de subastas no tienen experiencia con el método de la subasta de la comercialización. La realización de una exitosa subasta de bienes inmuebles hay nadie tal (contratación directa) ventas de bienes raíces tradicionales. Ir con una licitación en favor de bienes raíces.

Usted es seguramente mejor con una casa de subastas especializada en subastas de bienes raíces. Hay muchos subastadores calificados que tienen generaciones de experiencia en http://www.sunotadeprensa.com/es/economia/inmobiliaria/64350-m5-soluciones-inmobiliarias.html la venta de propiedad personal; muebles, vajilla, equipo de floricultura y la afeite rara accidental. Venta de bienes raíces en la puja es un asunto complejo que sólo debe ser intentado por años completo profesionales de subastas avezado el división inmobiliario.

Comisiones y tarifas pueden modificar, los vendedores deben compensar todos los gastos de comercialización en la delantera y los compradores suelen abonar el 10% del precio de venta al subastador de los cuales una parte va a los agentes de bienes raíces participantes.

Tipos de subastas de bienes raíces

Las subastas son eficaces porque crean un mercado de vendedores. Profesionalmente a cabo subastas de bienes raíces crean celeridad, una razón para comprar actualmente y la competencia por la propiedad. Términos y condiciones de venta se establecieron antes de la licitación. Subastas inmobiliarias seguirán uno de estos terna enfoques:

Subasta Absoluta

La propiedad se vende al mejor apostador, separadamente de precio- que utiliza este proceso vuelve a menudo el precio de venta más alto.

Aplicar Estos 8 Técnicas Secretas Para Mejorar Inmobiliaria


Entonces y hoy en día

Hace diez años, la busca de bienes raíces habría comenzado en la secretaría de un agente de bienes raíces local o simplemente conducir por la ciudad. En la agencia del agente, que pasaría una tarde hojeando las páginas de anuncios inmobiliarios activos del Servicio de Listado Múltiple local (MLS). Después de adoptar propiedades de interés, que pasaría muchas semanas recorriendo cada propiedad inclusive encontrar la correcta. Encontrar a los realidades del mercado para permitirle calcular el precio de venta tomaría más espacio y mucho más la conducción, y aun podría no ser capaz de encontrar toda la asesoría que necesitaba para atrapar efectivamente cómodo con un valor justo de mercado.

Hoy en amanecer, la mayoría de las búsquedas de propiedades comienzan en Internet. Una búsqueda rápida en Google de palabras combinación por emplazamiento probable que obtener miles de resultados. Si encuentra una propiedad de interés en un sitio web de bienes raíces, normalmente puede ver las fotos en línea y semejante vez incluso tomar un tour implícito. A continuidad, puede ver otros sitios web, a modo el consejero del distrito local, para tener una idea del valor de la propiedad, ver lo que el actual propietario pagó por la propiedad, compruebe los impuestos de bienes raíces, obtener los datos del censo, advertencia de la escuela, e incluso confrontar qué tiendas se encuentran a poca distancia, todo escaso salir de su casa!

Si bien los recursos en Internet son convenientes y útiles, utilizando de manera adecuada puede ser un combate debido al volumen de la aviso y la atolladero de verificar su fidelidad. Al momento de escribir, una busca de "bienes inmuebles Denver" devolvió 2.670.000 sitios Web. Incluso una busca específica de arrabal para bienes raíces puede volver buenamente miles de sitios Web. Con tantos recursos en línea, ¿cómo un especulador beneficiarse eficazmente carente empantanarse o liquidación con la averiguación incompleta o mal? Lo creas o no, la comprensión de cómo funciona el negocio de bienes raíces en línea hace que sea más asequible de entender la aviso y las estrategias de bienes raíces en línea.

El negocio de Bienes Raíces

Bienes raíces suele importación y se vende, ahora sea a oblicuidad de un agente de bienes raíces con licencia o directamente por el propietario. La gran mayoría se operación y se vende a torcimiento de corredores de bienes raíces. (Utilizamos "agente" y "corredor" para referirse a un mismo capacitado.) Esto es debido a su conocimiento de bienes raíces y experiencia y, al menos históricamente, su acceso propio a una base de datos de propiedades activas para la venta. El acceso a esta base de datos de anuncios inmobiliarios proporciona la forma más eficaz para buscar propiedades.

El Mls (y Cie)

La base de datos de viviendas, tierras y propiedades que producen ingresos más pequeñas (incluyendo algunas propiedades comerciales) que comúnmente se conoce tanto un servicio de relación compuesto (MLS). En la mayoría de los casos, sólo las propiedades que figuran por agentes miembro de bienes raíces se pueden anexionar a un Mls. El aspiración principal de un Mls es admitir a los agentes miembro de bienes raíces para hacer ofertas de compensación a otros agentes miembros si encuentran un comprador para una propiedad.

Este aspiración no incluyeron permite la publicación directa de la advertencia de la Mls para el público; los tiempos cambian. Hogaño en jornada, más la asesoría de la Mls es directamente accesible al público a inclinación de Internet en muchas formas diferentes.

Anuncios inmobiliarios comerciales igualmente se visualizan en línea, pero la aclaración agregada propiedad mercantil es más difícil de alcanzar. Alargar la Mls menudo operar un trapicheo de advertencia mercantil (CIE). Un CIE es similar a un Mls, pero los agentes de la anexo de los listados a la base de datos no están obligados a convidar cualquier ejemplo específico de compensación a los otros miembros. Compensación se negocia externamente de la Cie.

En la mayoría de los casos, las propiedades para la venta-por-propietario no se pueden anexionar directamente a un Mls y Cie, que normalmente se mantiene por las asociaciones de agente inmobiliario. La falta de una base de realidades centralizada gestionada puede hacer que estas propiedades más difíciles de localizar. Tradicionalmente, estas propiedades se encuentran por conducir alrededor o en examen de los anuncios en los listados de bienes raíces del periódico local. Una manera más eficiente para localizar propiedades para la venta-por-propietario es la búsqueda de un sitio Web para la venta por el propietario en el comarca geográfica.

¿Qué es un Realtor®? A veces, el agente de bienes raíces y términos Realtor® se utilizan indistintamente; escaso retención, no son los mismos. Un REALTOR® es un agente de bienes raíces con licencia que es igualmente un miembro de la National Association of Realtors. Se requieren Realtors de cumplir con un preciso ley de ética y proceder.

MLS y Cie propiedad Referencia fue históricamente Gestion inmobiliaria sólo está desocupado en forma impresa, y como hemos mencionado, sólo directamente a disposición de los verdaderos agentes inmobiliarios miembros de un Mls o Cie. Hace unos diez años, esta valiosa asesoría de la propiedad comenzó a llegar a Internet. Este hilo es hoy una inundación!

Una de las razones es que la mayor parte de 1 millón o menos Realtors tienen sitios Web, y la mayoría de estos sitios Web tienen cantidades variables de la Mls locales o aviso propiedad de Cie que aparecen en ellos. Otra razón es que hay muchos sitios Web de los agentes no inmobiliaria que asimismo ofrecen información de bienes raíces, a través de ellos, para la venta-por-dueño sitios, sitios de ejecución hipotecaria, sitios regionales e internacionales de la lista, sitios conductor del circunscripción, y la valoración e advertencia de mercado sitios. La desplome de advertencia de bienes raíces a Internet sin duda hace que la asesoría sea más accesible, sino igualmente más confuso y sujeto a la incomprensión y el mal uso.

Agentes de Bienes Raices

A pesar de la avalancha de información de bienes raíces en Internet, la mayoría de las propiedades están siendo vendidos directamente a través de agentes de bienes raíces con viviendas en la Mls o Cie locales. Sin embargo, esos anuncios inmobiliarios no se quedan locales más. Por su naturaleza, la Internet es un mercado global y Mls locales y los otros listados Cie normalmente se difundió para su visualización en muchos sitios web diferentes. Por ejemplo, muchos van a la National Association of Realtors sitio Web, http://www.realtor.com, y el sitio web de la agente de bienes raíces local. Además, la lista puede aparecer en el sitio web de un periódico local. En esencia, la Internet es sólo otra forma de comercialización que ofrece agente de bienes raíces de hoy, pero tiene un alcance mucho más amplio que la publicidad impresa de edad.

Además de la comercialización del Internet, su representante también pueden ayudar al vendedor a establecer un precio, mantenga casas abiertas, mantenga el vendedor informado de los compradores y las ofertas interesados, negociar el contrato y ayudar con el cierre. Cuando un agente ofrece todos estos servicios se conoce como una disposición completa lista de servicios. Si bien los acuerdos de cotización servicio completo son el tipo más común de anuncio de acuerdo, no son la única opción más.

Los cambios en la tecnología detrás del negocio de bienes raíces han causado muchos agentes para cambiar la forma de hacer negocios. En gran parte, esto se debe al acceso instantáneo mayoría de los consumidores tienen ahora a resultados y otra información de bienes raíces. Además, la Internet y otras tecnologías han automatizado la mayor parte de la comercialización y el proceso de búsqueda inicial de los bienes raíces. Por ejemplo, los consumidores pueden ver las propiedades en línea y realizar consultas por correo electrónico. Los corredores pueden utilizar programas automatizados para enviar anuncios a los consumidores que responden a sus criterios de propiedad. Así, algunos agentes ahora limitan los servicios que ofrecen y cambiar sus honorarios en consecuencia. Un agente puede ofrecer para hacer publicidad de la propiedad en la Mls, pero sólo proporcionar servicios adicionales limitadas. En el futuro, algunos agentes de bienes raíces pueden ofrecer servicios en más de una forma a la carta.

Debido al volumen de información de bienes raíces en Internet, cuando las personas contratan a un agente de bienes raíces de hoy deben mirar a los servicios específicos ofrecidos por el agente y la profundidad de su experiencia y conocimientos en el sector de la propiedad correspondiente. Ya no se trata sólo de acceso a la propiedad Referencia. Los compradores y vendedores históricamente encontraron agentes por referencias de amigos y familiares. El Internet ofrece ahora formas de encontrar directamente agentes cualificados o para investigar la biografía de un agente se refirió a que fuera de línea. Uno de esos sitios, Agentworld.com, se está convirtiendo rápidamente en el Linkedin o Facebook para los agentes inmobiliarios. En este sitio un agente puede personalizar su perfil, iniciar un blog, publicar fotos y videos e incluso crear un enlace a su sitio web gratis. Los motores de búsqueda Una vez que el contenido único se agrega a su página de perfil aviso!

Algunos han argumentado que la Internet hace que los agentes inmobiliarios y los Mls menos relevante. Creemos que esto es falso en el largo plazo. Puede cambiar el papel del agente, sino que hará Realtors informados, capacitados y profesionales más relevantes que nunca. De hecho, el número de agentes de bienes raíces ha aumentado significativamente en los últimos años. No es de extrañar, la Internet ha hecho un negocio global de bienes raíces local. Además, Internet o no, el simple hecho es que la compra de bienes inmuebles es la mayor compra individual la mayoría de la gente hace en su vida (o, para muchos inversores, las mayores compras múltiples durante toda la vida) y que quieren la ayuda de expertos. En cuanto a la Mls, sigue siendo la fuente más fiable de la lista de bienes raíces y vendió la información disponible y ha servido para que la comercialización eficiente de propiedades. Así que, ¿cuál es la función de toda la información de bienes raíces en línea?

Información de bienes raíces en línea es una gran herramienta de investigación para los compradores y vendedores y una herramienta de marketing para los vendedores. Cuando se utiliza correctamente, los compradores pueden ahorrar tiempo mediante la investigación de las propiedades de forma rápida y, en última instancia, tomar mejores decisiones de inversión. Los vendedores pueden investigar de manera eficiente el mercado y tomar decisiones informadas sobre la contratación de un agente y la comercialización de sus propiedades en línea. El siguiente paso es saber dónde buscar en línea para algunos de los mejores recursos.

Estrategias de Internet

En las secciones siguientes, ofrecemos estrategias y consejos sobre cómo utilizar el Internet para localizar propiedades en venta y la información de investigación relevantes para su decisión de compra de la propiedad. Hay muchos sitios web de bienes raíces entre los que elegir y, aunque no nos referimos a respaldar cualquier sitio web en particular, hemos encontrado los enumerados aquí para ser buenos recursos en la mayoría de los casos, o para ser tan popular que necesitan hablar. Una manera de probar la precisión de un sitio web es la búsqueda de información sobre una propiedad que ya posee.

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Entonces y hoy en día

Hace diez años, la busca de bienes raíces habría comenzado en la secretaría de un agente de bienes raíces local o simplemente conducir por la ciudad. En la agencia del agente, que pasaría una tarde hojeando las páginas de anuncios inmobiliarios activos del Servicio de Listado Múltiple local (MLS). Después de adoptar propiedades de interés, que pasaría muchas semanas recorriendo cada propiedad inclusive encontrar la correcta. Encontrar a los realidades del mercado para permitirle calcular el precio de venta tomaría más espacio y mucho más la conducción, y aun podría no ser capaz de encontrar toda la asesoría que necesitaba para atrapar efectivamente cómodo con un valor justo de mercado.

Hoy en amanecer, la mayoría de las búsquedas de propiedades comienzan en Internet. Una búsqueda rápida en Google de palabras combinación por emplazamiento probable que obtener miles de resultados. Si encuentra una propiedad de interés en un sitio web de bienes raíces, normalmente puede ver las fotos en línea y semejante vez incluso tomar un tour implícito. A continuidad, puede ver otros sitios web, a modo el consejero del distrito local, para tener una idea del valor de la propiedad, ver lo que el actual propietario pagó por la propiedad, compruebe los impuestos de bienes raíces, obtener los datos del censo, advertencia de la escuela, e incluso confrontar qué tiendas se encuentran a poca distancia, todo escaso salir de su casa!

Si bien los recursos en Internet son convenientes y útiles, utilizando de manera adecuada puede ser un combate debido al volumen de la aviso y la atolladero de verificar su fidelidad. Al momento de escribir, una busca de "bienes inmuebles Denver" devolvió 2.670.000 sitios Web. Incluso una busca específica de arrabal para bienes raíces puede volver buenamente miles de sitios Web. Con tantos recursos en línea, ¿cómo un especulador beneficiarse eficazmente carente empantanarse o liquidación con la averiguación incompleta o mal? Lo creas o no, la comprensión de cómo funciona el negocio de bienes raíces en línea hace que sea más asequible de entender la aviso y las estrategias de bienes raíces en línea.

El negocio de Bienes Raíces

Bienes raíces suele importación y se vende, ahora sea a oblicuidad de un agente de bienes raíces con licencia o directamente por el propietario. La gran mayoría se operación y se vende a torcimiento de corredores de bienes raíces. (Utilizamos "agente" y "corredor" para referirse a un mismo capacitado.) Esto es debido a su conocimiento de bienes raíces y experiencia y, al menos históricamente, su acceso propio a una base de datos de propiedades activas para la venta. El acceso a esta base de datos de anuncios inmobiliarios proporciona la forma más eficaz para buscar propiedades.

El Mls (y Cie)

La base de datos de viviendas, tierras y propiedades que producen ingresos más pequeñas (incluyendo algunas propiedades comerciales) que comúnmente se conoce tanto un servicio de relación compuesto (MLS). En la mayoría de los casos, sólo las propiedades que figuran por agentes miembro de bienes raíces se pueden anexionar a un Mls. El aspiración principal de un Mls es admitir a los agentes miembro de bienes raíces para hacer ofertas de compensación a otros agentes miembros si encuentran un comprador para una propiedad.

Este aspiración no incluyeron permite la publicación directa de la advertencia de la Mls para el público; los tiempos cambian. Hogaño en jornada, más la asesoría de la Mls es directamente accesible al público a inclinación de Internet en muchas formas diferentes.

Anuncios inmobiliarios comerciales igualmente se visualizan en línea, pero la aclaración agregada propiedad mercantil es más difícil de alcanzar. Alargar la Mls menudo operar un trapicheo de advertencia mercantil (CIE). Un CIE es similar a un Mls, pero los agentes de la anexo de los listados a la base de datos no están obligados a convidar cualquier ejemplo específico de compensación a los otros miembros. Compensación se negocia externamente de la Cie.

En la mayoría de los casos, las propiedades para la venta-por-propietario no se pueden anexionar directamente a un Mls y Cie, que normalmente se mantiene por las asociaciones de agente inmobiliario. La falta de una base de realidades centralizada gestionada puede hacer que estas propiedades más difíciles de localizar. Tradicionalmente, estas propiedades se encuentran por conducir alrededor o en examen de los anuncios en los listados de bienes raíces del periódico local. Una manera más eficiente para localizar propiedades para la venta-por-propietario es la búsqueda de un sitio Web para la venta por el propietario en el comarca geográfica.

¿Qué es un Realtor®? A veces, el agente de bienes raíces y términos Realtor® se utilizan indistintamente; escaso retención, no son los mismos. Un REALTOR® es un agente de bienes raíces con licencia que es igualmente un miembro de la National Association of Realtors. Se requieren Realtors de cumplir con un preciso ley de ética y proceder.

MLS y Cie propiedad Referencia fue históricamente sólo está desocupado en forma impresa, y como hemos mencionado, sólo directamente a disposición de los verdaderos agentes inmobiliarios miembros de un Mls o Cie. Hace unos diez años, esta valiosa asesoría de la propiedad comenzó a llegar a Internet. Este hilo es hoy una inundación!

Una de las razones es que la mayor parte de 1 millón o menos Realtors tienen sitios Web, y la mayoría de estos sitios Web tienen cantidades variables de la Mls locales o aviso propiedad de Cie que aparecen en ellos. Otra razón es que hay muchos sitios Web de los agentes no inmobiliaria que asimismo ofrecen información de bienes raíces, a través de ellos, para la venta-por-dueño sitios, sitios de ejecución hipotecaria, sitios regionales e internacionales de la lista, sitios conductor del circunscripción, y la valoración e advertencia de mercado sitios. La desplome de advertencia de bienes raíces a Internet sin duda hace que la asesoría sea más accesible, sino igualmente más confuso y sujeto a la incomprensión y el mal uso.

Agentes de Bienes Raices

A pesar de la avalancha de información de bienes raíces en Internet, la mayoría de las propiedades están siendo vendidos directamente a través de agentes de bienes raíces con viviendas en la Mls o Cie locales. Sin embargo, esos anuncios inmobiliarios no se quedan locales más. Por su naturaleza, la Internet es un mercado global y Mls locales y los otros listados Cie normalmente se difundió para su visualización en muchos sitios web diferentes. Por ejemplo, muchos van a la National Association of Realtors sitio Web, http://www.realtor.com, y el sitio web de la agente de bienes raíces local. Además, la lista puede aparecer en el sitio web de un periódico local. En esencia, la Internet es sólo otra forma de comercialización que ofrece agente de bienes raíces de hoy, pero tiene un alcance mucho más amplio que la publicidad impresa de edad.

Además de la comercialización del Internet, su representante también pueden ayudar al vendedor a establecer un precio, mantenga casas abiertas, mantenga el vendedor informado de los compradores y las ofertas interesados, negociar el contrato y ayudar con el cierre. Cuando un agente ofrece todos estos servicios se conoce como una disposición https://solucionesinmobiliariass.wordpress.com/ completa lista de servicios. Si bien los acuerdos de cotización servicio completo son el tipo más común de anuncio de acuerdo, no son la única opción más.

Los cambios en la tecnología detrás del negocio de bienes raíces han causado muchos agentes para cambiar la forma de hacer negocios. En gran parte, esto se debe al acceso instantáneo mayoría de los consumidores tienen ahora a resultados y otra información de bienes raíces. Además, la Internet y otras tecnologías han automatizado la mayor parte de la comercialización y el proceso de búsqueda inicial de los bienes raíces. Por ejemplo, los consumidores pueden ver las propiedades en línea y realizar consultas por correo electrónico. Los corredores pueden utilizar programas automatizados para enviar anuncios a los consumidores que responden a sus criterios de propiedad. Así, algunos agentes ahora limitan los servicios que ofrecen y cambiar sus honorarios en consecuencia. Un agente puede ofrecer para hacer publicidad de la propiedad en la Mls, pero sólo proporcionar servicios adicionales limitadas. En el futuro, algunos agentes de bienes raíces pueden ofrecer servicios en más de una forma a la carta.

Debido al volumen de información de bienes raíces en Internet, cuando las personas contratan a un agente de bienes raíces de hoy deben mirar a los servicios específicos ofrecidos por el agente y la profundidad de su experiencia y conocimientos en el sector de la propiedad correspondiente. Ya no se trata sólo de acceso a la propiedad Referencia. Los compradores y vendedores históricamente encontraron agentes por referencias de amigos y familiares. El Internet ofrece ahora formas de encontrar directamente agentes cualificados o para investigar la biografía de un agente se refirió a que fuera de línea. Uno de esos sitios, Agentworld.com, se está convirtiendo rápidamente en el Linkedin o Facebook para los agentes inmobiliarios. En este sitio un agente puede personalizar su perfil, iniciar un blog, publicar fotos y videos e incluso crear un enlace a su sitio web gratis. Los motores de búsqueda Una vez que el contenido único se agrega a su página de perfil aviso!

Algunos han argumentado que la Internet hace que los agentes inmobiliarios y los Mls menos relevante. Creemos que esto es falso en el largo plazo. Puede cambiar el papel del agente, sino que hará Realtors informados, capacitados y profesionales más relevantes que nunca. De hecho, el número de agentes de bienes raíces ha aumentado significativamente en los últimos años. No es de extrañar, la Internet ha hecho un negocio global de bienes raíces local. Además, Internet o no, el simple hecho es que la compra de bienes inmuebles es la mayor compra individual la mayoría de la gente hace en su vida (o, para muchos inversores, las mayores compras múltiples durante toda la vida) y que quieren la ayuda de expertos. En cuanto a la Mls, sigue siendo la fuente más fiable de la lista de bienes raíces y vendió la información disponible y ha servido para que la comercialización eficiente de propiedades. Así que, ¿cuál es la función de toda la información de bienes raíces en línea?

Información de bienes raíces en línea es una gran herramienta de investigación para los compradores y vendedores y una herramienta de marketing para los vendedores. Cuando se utiliza correctamente, los compradores pueden ahorrar tiempo mediante la investigación de las propiedades de forma rápida y, en última instancia, tomar mejores decisiones de inversión. Los vendedores pueden investigar de manera eficiente el mercado y tomar decisiones informadas sobre la contratación de un agente y la comercialización de sus propiedades en línea. El siguiente paso es saber dónde buscar en línea para algunos de los mejores recursos.

Estrategias de Internet

En las secciones siguientes, ofrecemos estrategias y consejos sobre cómo utilizar el Internet para localizar propiedades en venta y la información de investigación relevantes para su decisión de compra de la propiedad. Hay muchos sitios web de bienes raíces entre los que elegir y, aunque no nos referimos a respaldar cualquier sitio web en particular, hemos encontrado los enumerados aquí para ser buenos recursos en la mayoría de los casos, o para ser tan popular que necesitan hablar. Una manera de probar la precisión de un sitio web es la búsqueda de información sobre una propiedad que ya posee.

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Entonces y ahorita

Hace diez años, la busca de bienes raíces habría comenzado en la notaría de un agente de bienes raíces local o simplemente conducir por la ciudad. En la gabinete del agente, que pasaría una tarde hojeando las páginas de anuncios inmobiliarios activos del Servicio de Listado Múltiple local (MLS). Después de adoptar propiedades de interés, que pasaría muchas semanas recorriendo cada propiedad hasta encontrar la correcta. Encontrar a los realidades del mercado para permitirle estimar el precio de venta tomaría más tiempo y mucho más la conducción, y todavía podría no ser capaz de encontrar toda la averiguación que necesitaba para atrapar realmente cómodo con un valor justo de mercado.

Hoy en fecha, la mayoría de las búsquedas de propiedades comienzan en Internet. Una búsqueda rápida en Google de palabras clavicordio por emplazamiento posible que obtener miles de resultados. Si encuentra una propiedad de interés en un sitio web de bienes raíces, normalmente puede ver las fotos en línea y igual vez incluso tomar un tour aparente. A insistencia, puede ver otros sitios web, tal el consultor del condado local, para tener una idea del valor de la propiedad, ver lo que el actual propietario pagó por la propiedad, compruebe los impuestos de bienes raíces, obtener los datos del censo, información de la escuela, e incluso comprobar qué tiendas se encuentran a poca distancia, todo escaso salir de su casa!



Si bien los recursos en Internet son convenientes y útiles, utilizando de manera adecuada puede ser un combate debido al volumen de la averiguación y la atolladero de verificar su puntualidad. Al momento de escribir, una busca de "bienes inmuebles Denver" devolvió 2.670.000 sitios Web. Incluso una busca específica de ensanche para bienes raíces puede volver sencillamente miles de sitios Web. Con tantos recursos en línea, ¿cómo un inversionista consumir eficazmente escaso empantanarse o liquidación con la aclaración incompleta o mal? Lo creas o no, la comprensión de cómo funciona el negocio de bienes raíces en línea hace que sea más comprensible de entender la aviso y las estrategias de bienes raíces en línea.

El negocio de Bienes Raíces



Bienes raíces suele obtención y se vende, ahora sea a inclinación de un agente de bienes raíces con licencia o directamente por el propietario. La gran mayoría se importación y se vende a través de corredores de bienes raíces. (Utilizamos "agente" y "corredor" para referirse a un mismo entendido.) Esto es debido a su conocimiento de bienes raíces y experiencia y, al menos históricamente, su acceso propio a una base de datos de propiedades activas para la venta. El acceso a esta base de datos de anuncios inmobiliarios proporciona la forma más eficiente para buscar propiedades.

El Mls (y Cie)

La base de realidades de viviendas, tierras y propiedades que producen ingresos más pequeñas (incluyendo algunas propiedades comerciales) que comúnmente se conoce a modo un servicio de veteado polifacético (MLS). En la mayoría de los casos, sólo las propiedades que figuran por agentes miembro de bienes raíces se pueden anexar a un Mls. El aspiración principal de un Mls es admitir a los agentes miembro de bienes raíces para hacer ofertas de compensación a otros agentes miembros si encuentran un consumidor para una propiedad.

Este aspiración no incluyeron permite la publicación directa de la advertencia de la Mls para el público; los tiempos cambian. Hogaño en jornada, más la aclaración de la Mls es directamente accesible al público a inclinación de Internet en muchas formas diferentes.

Anuncios inmobiliarios comerciales asimismo se visualizan en línea, pero la aclaración agregada propiedad comercial es más difícil de alcanzar. Agrandar la Mls menudo operar un canje de advertencia mercante (CIE). Un CIE es similar a un Mls, pero los agentes de la anexión de los listados a la base de realidades no están obligados a dedicar cualquier patrón específico de compensación a los otros miembros. Compensación se negocia afuera de la Cie.



En la mayoría de los casos, las propiedades para la venta-por-propietario no se pueden anexionar directamente a un Mls y Cie, que normalmente se mantiene por las asociaciones de agente inmobiliario. La falta de una base de realidades centralizada gestionada puede hacer que estas propiedades más difíciles de localizar. Tradicionalmente, estas propiedades se encuentran por conducir alrededor o en busca de los anuncios en los listados de bienes raíces del periódico local. Una manera más eficiente para localizar propiedades para la venta-por-propietario es la busca de un sitio Web para la venta por el propietario en el extensión geográfica.

¿Qué es un Realtor®? A veces, el agente de bienes raíces y términos Realtor® se utilizan indistintamente; carente embargo, no son los mismos. Un REALTOR® es un agente de bienes raíces con licencia que es también un miembro de la National Association of Realtors. Se requieren Realtors de cumplir con un exacto compilación de moral y pauta.

MLS y Cie propiedad Referencia fue históricamente sólo está libre en forma impresa, y a modo hemos mencionado, sólo directamente a disposición de los verdaderos agentes inmobiliarios miembros de un Mls o Cie. Hace unos diez años, esta valiosa información de la propiedad comenzó a llegar a Internet. Este hilo es actualmente una inundación!



Una de las razones es que la mayor parte de un millón o menos Realtors tienen sitios Web, y la mayoría de estos sitios Web tienen cantidades variables de la Mls locales o aclaración propiedad de Cie que aparecen en ellos. Otra razón es que hay muchos sitios Web de los agentes no inmobiliaria que además ofrecen aclaración de bienes raíces, de por medio ellos, para la venta-por-dueño sitios, sitios de ejecución hipotecaria, sitios regionales e internacionales de la lista, sitios director del condado, y la evaluación e averiguación de mercado sitios. La derrumbe de advertencia de bienes raíces a Internet desprovisto duda hace que la advertencia sea más accesible, sino también más confuso y sujeto a la incomprensión y el mal uso.

Agentes de Bienes Raices

A pesar de la avalancha de información de bienes raíces en Internet, la mayoría de las propiedades están siendo vendidos directamente a través de agentes de bienes raíces con viviendas en la Mls o Cie locales. Sin embargo, esos anuncios inmobiliarios no se quedan locales más. Por su naturaleza, la Internet es un mercado global y Mls locales y los otros listados Cie normalmente se difundió para su visualización en muchos sitios web diferentes. Por ejemplo, muchos van a la National Association of Realtors sitio Web, http://www.realtor.com, y el sitio web de la agente de bienes raíces local. Además, la lista puede aparecer en el sitio web de un periódico local. En esencia, la Internet es sólo otra forma de comercialización que ofrece agente de bienes raíces de hoy, pero tiene un alcance mucho más amplio que la publicidad impresa de edad.

Además de la comercialización del Internet, su representante también pueden ayudar al vendedor a establecer un precio, mantenga casas abiertas, mantenga el vendedor informado de los compradores y las ofertas interesados, negociar el contrato y ayudar con el cierre. Cuando un agente ofrece todos estos servicios se conoce como una disposición completa lista de servicios. Si bien los acuerdos de cotización servicio completo son el tipo más común de anuncio de acuerdo, no son la única opción más.

Los cambios en la tecnología detrás del negocio de bienes raíces han causado muchos agentes para cambiar la forma de hacer negocios. En gran parte, esto se debe al acceso instantáneo mayoría de los consumidores tienen ahora a resultados y otra información de bienes raíces. Además, la Internet y otras tecnologías han automatizado la mayor parte de la comercialización y el proceso de búsqueda inicial de los bienes raíces. Por ejemplo, los consumidores pueden ver las propiedades en línea y realizar consultas por correo electrónico. Los corredores pueden utilizar programas automatizados para enviar anuncios a los consumidores que responden a sus criterios de propiedad. Así, algunos agentes ahora limitan los servicios que ofrecen y cambiar sus honorarios en consecuencia. Un agente puede ofrecer para hacer publicidad de la propiedad en la Mls, pero sólo proporcionar servicios adicionales limitadas. En el futuro, algunos agentes de bienes raíces pueden ofrecer servicios en más de una forma a la carta.

Debido al volumen de información de bienes raíces en Internet, cuando las personas contratan a un agente de bienes raíces de hoy deben mirar a los servicios específicos ofrecidos por el agente y la profundidad de su experiencia y conocimientos en el sector de la propiedad correspondiente. Ya no se trata sólo de acceso a la propiedad Referencia. Los compradores y vendedores históricamente encontraron agentes por referencias de amigos y familiares. El Internet ofrece ahora formas de encontrar directamente agentes cualificados o para investigar la biografía de un agente se refirió a que fuera de línea. Uno de esos sitios, Agentworld.com, se está convirtiendo rápidamente en el Linkedin o Facebook para los agentes inmobiliarios. En este sitio un agente puede personalizar su perfil, iniciar un blog, publicar fotos y videos e incluso crear un enlace a su sitio web gratis. Los motores de búsqueda Una vez que el contenido único se agrega a su página de perfil aviso!

Algunos han argumentado que la Internet hace que los agentes inmobiliarios y los Mls menos relevante. Creemos que esto es falso en el largo plazo. Puede cambiar el papel del agente, sino que hará Realtors informados, capacitados y profesionales más relevantes que nunca. De hecho, el número de agentes de bienes raíces ha aumentado significativamente en los últimos años. No es de extrañar, la Internet ha hecho un negocio global de bienes raíces local. Además, Internet o no, el simple hecho es que la compra de bienes inmuebles es la mayor compra individual la mayoría de la gente hace en su vida (o, para muchos inversores, las mayores compras múltiples durante toda la vida) y que quieren la ayuda de expertos. En cuanto a la Mls, sigue siendo la https://m5solucionesinmobiliarias.wordpress.com fuente más fiable de la lista de bienes raíces y vendió la información disponible y ha servido para que la comercialización eficiente de propiedades. Así que, ¿cuál es la función de toda la información de bienes raíces en línea?

Información de bienes raíces en línea es una gran herramienta de investigación para los compradores y vendedores y una herramienta de marketing para los vendedores. Cuando se utiliza correctamente, los compradores pueden ahorrar tiempo mediante la investigación de las propiedades de forma rápida y, en última instancia, tomar mejores decisiones de inversión. Los vendedores pueden investigar de manera eficiente el mercado y tomar decisiones informadas sobre la contratación de un agente y la comercialización de sus propiedades en línea. El siguiente paso es saber dónde buscar en línea para algunos de los mejores recursos.

Estrategias de Internet

En las secciones siguientes, ofrecemos estrategias y consejos sobre cómo utilizar el Internet para localizar propiedades en venta y la información de investigación relevantes para su decisión de compra de la propiedad. Hay muchos sitios web de bienes raíces entre los que elegir y, aunque no nos referimos a respaldar cualquier sitio web en particular, hemos encontrado los enumerados aquí para ser buenos recursos en la mayoría de los casos, o para ser tan popular que necesitan hablar. Una manera de probar la precisión de un sitio web es la búsqueda de información sobre una propiedad que ya posee.